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牛年将会苦尽甘来

2021-02-18 10:02:25 大公报

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分享 图：饮食行业晚市堂食已稍作放宽，若果限聚令亦能渐次配合，信赖报复式的消费就会泛起。   牛年首篇专栏，先向列位读者贺年，祝人人身体健康，诸事顺遂，疫情尽快散去！   最近在某些场所与同伙讨论楼价转变，他们问笔者去年楼价跌了若干？笔者概括地回覆楼价没有显著上落，整年只是平手收场，而按 *** 的数据更仍录得稍微的升幅。   同伙显著不甚信赖，由于传媒经常报道豪宅成交价下跌，又或工商舖市场不停录得跌幅，怎可能在宣布的数据当中仍录得升幅呢？   笔者即时作出注释，在住宅的成交而言，大部门买卖都是在1000万元之内，这些买卖是刚性的需求，亦由于 *** 在前年放宽了按揭保险设计的楼价上限，使大部门买家能够削减首期的支出，令到这类成交占了市场的大多数，相对豪宅的成交量只占极少数。故此，纵然豪宅价钱下跌，亦对整年度整体楼价的走势影响不大。   在工商舖市场方面，价钱确实是严重下跌，,

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,特别是租金方面。四大重灾区，包罗铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等，这些专做游客生意的区域，租金下跌险些无一幸免。最近传媒的报道，这些区域的租金部门已经回落至二十年前的水平。笔者绝对信赖，由于这些区域的租金，正是沾恩于2003年推出的自由行设计，使到租金及商舖的价钱几何级数上升，今天由于没有游客，租金大幅回落是正常的征象。   香港并非每一个行业都受到严重影响，最少有些行业包罗金融、股票、地产及保险业等，影响并不严重。   现在有些民生为主的行业，例如超级市场、办馆及市井等，正是异常畅旺的行业；其他的行业，只要守候差别新闻的泛起就有机遇苏醒，例如饮食行业，只要能够放宽晚市堂食（现时已稍作放宽，可以四人一枱及谋划时间至晚上十时）及限聚令，信赖报复式的消费就会泛起。   再加上，预期一季度之后疫苗最先接种，两地有机遇通关，旅游业就会有起色，只要内地人再度来港，香港各行各业就一定会加速苏醒，牛年将可苦尽甘来。   责任编辑：侯祎岚