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桃园标售A10等23笔土地 总底价39亿

桃园市今年首次标售土地,此次共端出机捷A10、中路及八德扩大重划等三个区段征收重划区合计18标、23笔土地,总面积3.4公顷,合计总底价约39.4亿元,预计5月26日开标,被视为桃园房市的风向球。

此次标售的土地以A10山鼻站周边规模最大,共标售15标土地、总面积3.05公顷,其中不乏多笔千坪以上土地,住宅区单价约每坪30~37万元,首次释出的商业区单价约每坪52.5万元。此外,此次标售尚有中路两笔住宅区土地,底价每坪41.3~72.4万元。

A10站去年7月即进行首次土地标售,21标住宅区土地总底价约31.6亿元,吸引11封标单抢标,出脱七笔土地、总金额约11.7亿元,标售成绩不恶。桃园市地政局长陈锡祯表示,此次标售土地面积自87坪至1,893坪,可满足投标人不同建筑需求,其中,机捷A10站位于机捷全线中央,具备极佳的地理优势,有望成为南崁地区交通转运新枢纽。而过去标售踊跃的中路,与规划桃捷绿线起点的八德重划区均为公设完善、新建案林立的住宅区,前景看好。

台湾房屋智库经理江怡慧表示,A10站重划区紧邻山脚商圈与南山路三段一带,近工业区,目前住宅区土地底标价格贴近市场行情,拥地的地主更以每坪40~50万元待价而沽。

A10站内土地行情相较于大竹与南崁建地价格,住宅区3字头、商业区5字头底价起标,具有吸引力。未来重划区启动后,对在地工业区内或机场就业人口等购屋族,又增添一选择区域。


高市商业地交易 仁武左营楠梓最热

高雄2019年全年土地交易金额达800亿元,其中,商业用地交易件数年增约50%,且多数位于北高雄,前三名的行政区分别为仁武、左营及楠梓区,信义房屋表示,可能与这三区是去年人口净移入前三名有关,买家因看好人口红利,加上重划区开发完成,商业用地释出而抢进,预期今年推案热区也会转往这三区。 信义房屋明诚鼎山店长孙再生22日表示,仁武区内有近20个重划区,目前最大面积属公办的八德重划区,几乎是商业用地,未来有机会发展成新商圈形态;因住宅用地趋近饱和,使得2019年仁武区商业用地交易件数比2018年成长逾四倍。 信义房屋左营高铁店长陈丽

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