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高市商业地交易 仁武左营楠梓最热

高雄2019年全年土地交易金额达800亿元,其中,商业用地交易件数年增约50%,且多数位于北高雄,前三名的行政区分别为仁武、左营及楠梓区,信义房屋表示,可能与这三区是去年人口净移入前三名有关,买家因看好人口红利,加上重划区开发完成,商业用地释出而抢进,预期今年推案热区也会转往这三区。

信义房屋明诚鼎山店长孙再生22日表示,仁武区内有近20个重划区,目前最大面积属公办的八德重划区,几乎是商业用地,未来有机会发展成新商圈形态;因住宅用地趋近饱和,使得2019年仁武区商业用地交易件数比2018年成长逾四倍。

信义房屋左营高铁店长陈丽兰指出,2019年商业用地交易件数成长第二名的左营区,年增也有三倍之多,主要是因左营区地段精华,商业用地多为建商、金融业及企业主购置布局,地点集中在捷运沿线和高铁周边,不只北部建商南下抢地,在地建商也不遑多让,包括鑫龙腾集团、京城建设、城扬建设集团,去年都相继购入高铁左营站周边29期重划区的商业用地。她表示,建商主要看好高铁商圈大楼密集度高,且商圈内无商旅、饭店型产品,预期建商未来推案会朝此方向,为高铁商圈的商业行为再升级。

另一焦点区域则是楠梓区,信义房屋楠梓店长侯铁汉表示,楠梓区是2019年人口净移入最多的行政区,人口数攀升至18.8万,区内商业用地交易件数年增1.7倍。

他指出,楠梓区可分为两块重划区,分别是高雄大学周边及土库路段重划区,都是近两年高雄发展快速区域,目前楠梓区房价1字头较其他行政区亲民,中古屋以屋龄十年内的产品最受市场青睐,25至35坪、二至三房为主力,具屋况新及低总价优势,市场询问度高,颇受首购族青睐。


Relove加入守护家园国家队

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